Czy to już koniec patodeweloperki?

Założeniem wprowadzonych zmian jest przede wszystkim eliminacja w budownictwie praktyk odbiegających od obowiązujących standardów, w szczególności poprawę jakości budownictwa, sprzecznego niekiedy nie tylko z zasadami dobrej architektury ale i zdrowego rozsądku.

Zmiany przepisów obejmują przede wszystkim:

• Określenie minimalnej powierzchni lokalu użytkowego na 25 m² (z wyłączeniem lokali znajdujących się na parterze i pierwszym piętrze, dostępnymi bezpośrednio z zewnątrz budynku);
• Zwiększenie odległości pomiędzy budynkami znajdującymi się na sąsiednich działkach i mającymi powyżej 4 kondygnacji naziemnych (z wyłączeniem działki sąsiedniej będącej publicznie dostępnym placem);
• Zwiększenie odległości miedzy budynkami posadowionymi na sąsiednich działkach mającymi powyżej 4 kondygnacji naziemnych (minimum 5 metrów od granicy);
• Zwiększenie odległości nowych budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych (minimum 30 m odległości dla budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych i zbiorowego zamieszkania);
• Większy nacisk na odpowiednie wyciszenie mieszkania – podwyższone normy akustyczne dla drzwi wejściowych i przegród budowlanych;
• Zapewnienie większej prywatności posiadaczom balkonów – wprowadzenie obligatoryjnych przegród balkonowych pionowych o wysokości co najmniej 2,2 m oraz szerokości nie mniejszej niż 2 m (lub co najmniej na szerokość balkonu z uwzględnieniem balustrady), o przepuszczalności światła w przedziale od 30% do 50%;
• Konieczność zachowania minimum 20% terenu biologicznie czynnego na ogólnodostępnych placach i rynkach o powierzchni powyżej 1000 m²;
• Racjonalizację planowania miejsc postojowych - maksymalnie 6% miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych usytuowanych bliżej okien w ramach inwestycji;
• Konieczność zapewnienia w budynku mieszkalnym wielorodzinnym pomieszczenia gospodarczego o powierzchni co najmniej 15 m2 na potrzeby przechowywania rowerów i wózków dziecięcych (również w postaci budynku gospodarczego, altany lub wiaty)
• Zwiększenie ilości placów zabaw dla dzieci w zależności od ilości mieszkań w budynku lub zespole budynków:

• 21-50 mieszkań – 1 m² placu zabaw na każde mieszkanie,

• 51-100 mieszkań – plac zabaw o powierzchni minimum 50 m²,

• 101-300 mieszkań – 0,5 m² placu zabaw na każde mieszkanie,

• powyżej 300 mieszkań – plac zabaw o powierzchni minimum 200 m².

Wprowadzenie bardziej rygorystycznych warunków powinno odnieść pozytywny wpływ w zakresie nowopowstających inwestycji. Dzięki nowym regulacjom deweloperzy będą zobowiązani kłaść większy nacisk na jakość swoich realizacji, podczas gdy w ostatnich latach zauważalną tendencją było budownictwo masowe.

Autorka: Olga Skonieczna