languageRU      languageEN      internationalInternational        phoneZadzwoń do nas: 22 276 61 80

Jesteś tutaj:Start/Baza wiedzy/Zmiany w prawie/Umowa o roboty budowlane. Zabezpieczenie roszczenia inwestora  - wybrane zagadnienia
czwartek, 27 październik 2022 11:54

Umowa o roboty budowlane. Zabezpieczenie roszczenia inwestora  - wybrane zagadnienia

Realizacja robót wynikających z zawartej między stronami umowy o roboty budowlane niejednokrotnie nie przebiega w sposób prawidłowy np. prace nie są wykonywane prawidłowo. Z uwagi na to, że inwestycja budowlana wymaga zgromadzenia odpowiednich zasobów kapitałowych i podjęcia określonych działań organizacyjnych, ważne jest to, aby ewentualne roszczenia inwestora były odpowiednio zabezpieczone. W artykule przedstawiamy część występujących na rynku sposobów zabezpieczenia roszczenia.

Zabezpieczenia na rzecz inwestora

Najczęściej występującym na rynku krajowym zabezpieczeniem na rzecz inwestora jest gwarancja bankowa, kaucja gwarancyjna oraz wykonawstwo zastępcze.

1. Gwarancja bankowa – zabezpieczenie to polega na zobowiązaniu się przez bank do wypłaty na rzecz inwestora kwoty pieniężnej na wypadek określonej okoliczności zaistniałych po stronie wykonawcy. Możemy wyróżnić gwarancję bankową bezwarunkową i gwarancję warunkową. Gwarancja bankowa bezwarunkowa zostanie wypłacona zostanie przez bank na pierwsze żądanie inwestora bez konieczności badania stanu faktycznego sprawy przez niezależnego specjalisty zaś wypłata świadczenia z gwarancji bankowej warunkowej może nastąpić jedynie po naruszeniu przez wykonawcę postanowień umownych.

Strony mogą określić w umowie gwarancję zwrotu zaliczki, dobrego wykonania oraz gwarancję usunięcia usterek i wad. Zabezpieczenia roszczenia poprzez ustanowienie gwarancji bankowej jest najczęściej występującym i najbezpieczniejszym sposobem zabezpieczenia roszczenia. Niejednokrotnie przedstawienie przez wykonawcę gwarancji bankowej jest wymogiem do zawarcia umowy o roboty budowlane. Rzadziej stosowanym sposobem zabezpieczenia jest gwarancja udzielona przez zakład ubezpieczeń, który wówczas występuje jako gwarant.

2. Kaucja gwarancyjna – zabezpieczenie to polega na tym, że inwestor zatrzymuje część wynagrodzenia wykonawcy do czasu ostatecznego odbioru robót budowlanych, przy czym możliwe jest zwalnianie zatrzymanego wynagrodzenia po odbiorze częściowym robót. Umowa o roboty budowlane powinna zawierać postanowienie informujące o tym, czy został zatrzymany określony % wynagrodzenia wykonawcy, czy też określona kwota pieniężna.

Strony umowy powinny zawrzeć w umowie postanowienie dot. zatrzymanej kwoty – czy będzie to wartość określona procentowo, czy tez kwotowo. Najczęściej w praktyce wskazuje się wartość procentową, określając wysokość zatrzymania na 15%. Kwota zatrzymania może być „automatycznie” zwalniania po odbiorze częściowym robót i sporządzeniu protokołów lub odbiorze końcowym robót i spisaniu stosownego dokumentu. Należy mieć na uwadze to, że postanowienia umowne mogą przewidywać konieczność złożenia przez wykonawcę wniosku o zwolnienie zatrzymanych kwot. Celem uniknięcia ew. sporów należy w umowie dokładnie określić wszystkie elementy kaucji gwarancyjnej.

3. Wykonanie zastępcze – zabezpieczenie to polega umożliwieniu inwestorowi na zleceniu nieprawidłowo wykonanych prac budowlanych lub niewykonanych prac, podmiotowi trzeciemu. Umowa o roboty budowlane powinna zawierać postanowienie o wykonawstwie zastępczym, w szczególności z wymienieniem okoliczności kiedy można zastosować ww. instytucję.

Strony umowy mogą zawrzeć w treści umowy o roboty budowlane postanowienia dotyczące wykonawstwa zastępczego i warunków jakie muszą zostać spełnione, aby instytucje mogła zostać zastosowana. W przypadku, gdy w umowie nie zawarto wspomnianego postanowienia, możliwe będzie stosowanie rozwiązań systemowych[1], mogą się jednak wiązać z koniecznością wdania się w kilkuletni spór sądowy przeciwko wykonawcy.

Podsumowanie

Najlepszą formą zabezpieczenia inwestycji jest odpowiednie zabezpieczenie roszczenia inwestora, jak i wykonawcy. W artykule opisano wybrane zagadnienia związane z możliwością zabezpieczenia roszczenia inwestora. Przedstawione zagadnienia zawierają jedynie zarys problematyki zabezpieczenia roszczenia wynikającego z umowy o roboty budowlane.

Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy dlatego nasza kancelaria pomoże Państwu zarówno w przygotowaniu odpowiedniej umowy o roboty budowlane zawierającej postanowienia umowne najlepiej zabezpieczające interesy reprezentowanej strony,  jak i udzieli profesjonalnego wsparcia na każdym etapie realizacji inwestycji.

Zapraszamy do lektury również "Wynagrodzenie za roboty budowlane – wybrane zagadnienia" 

[1] art. 636 § 1 kodeksu cywilnego, art. 480 kodeksu cywilnego

Autor: Michał Pankiewicz

Autor jest absolwentem KUL na kierunku Prawo. Od 2022 r. związany z Kancelarią Russell Bedford. Przedmiotem jego zainteresowań jest prawo cywilne, w szczególności prawo spółek handlowych oraz prawo odszkodowań. Prywatnie pasjonat geopolityki.

 

Nasze publikacje

rbiuletyn

 

lipiec-wrzesień 2023

RB Biuletyn numer 44

pobierz magazyn

Nasze publikacje

rb restrukturyzacje             russellbedford             rbdombrokersi