Ulga mieszkaniowa przysługuje podatnikowi, który nabył (kupując lub dziedzicząc), całość lub część nieruchomości, następnie przed upływem 5 lat dokonał jej odpłatnego zbycia, a pozyskane środki przeznaczył na tzw. własne cele mieszkaniowe. Po spełnieniu powyższego warunku pozyskane środki są wolne od podatku dochodowego. W przeciwnym razie podatnik jest zobowiązany daną sprzedaż opodatkować.
Podkreślić należy, iż realizacja celów mieszkaniowych może nastąpić na terytorium państwa członkowskiego Unii Europejskiej, a także państwa należącego do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo na terenie Konfederacji Szwajcarskiej, dlatego w związku z brexitem i okresem przejściowym Wielka Brytania spełnia warunek zwolnienia z powyższego podatku tylko do 31 grudnia br.
Podkreślić należy, iż realizacja celów mieszkaniowych może nastąpić na terytorium państwa członkowskiego Unii Europejskiej, a także państwa należącego do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo na terenie Konfederacji Szwajcarskiej, dlatego w związku z brexitem i okresem przejściowym Wielka Brytania spełnia warunek zwolnienia z powyższego podatku tylko do 31 grudnia br.
Potwierdza to jedna z najnowszych interpretacji indywidualnej prawa podatkowego, w której wnioskodawca dokonał w Polsce sprzedaży domu jednorodzinnego wraz z działką w okresie krótszym niż 5 lat od daty działu spadku i zniesienia współwłasności. Wnioskodawca chciał skorzystać z ulgi mieszkaniowej i dokonać zakupu nieruchomości na terenie Wielkiej Brytanii. We wniosku zapytał, więc czy jeżeli kupi nieruchomość (dom/mieszkanie) w Wielkiej Brytanii do 31 grudnia 2020 r., to czynność ta będzie traktowana, jako zakup nieruchomości położonej w państwie członkowskim Unii Europejskiej i tym samym spełni on warunek skorzystania ze zwolnienia.
Dyrektor KIS zgodził się z wnioskodawcą i wskazał, że jeżeli przychód ze sprzedaży nieruchomości zostanie wydatkowany przez wnioskodawcę na nabycie nieruchomości (domu/mieszkania) w Wielkiej Brytanii to zastosowanie będzie miała Umowa o wystąpieniu Zjednoczonego Królestwa Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej z Unii Europejskiej i Europejskiej Wspólnoty Energii Atomowej (Dz. Urz. UE C 144 I z 25.04.2019, str. 1), gdzie w artykule 126 przewiduje się, że od dnia wejścia tej umowy w życie do dnia 31 grudnia 2020 r. obowiązuje tzw. okres przejściowy.
Podkreślił również, iż ilekroć w trakcie okresu przejściowego w polskich przepisach mowa jest o „państwie członkowskim Unii Europejskiej lub Europejskiej Wspólnoty Energii Atomowej”, rozumie się przez to również Zjednoczone Królestwo Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej. Wynika to z art. 1 ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o okresie przejściowym, o którym mowa w Umowie o wystąpieniu Zjednoczonego Królestwa Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej z Unii Europejskiej i Europejskiej Wspólnoty Energii Atomowej (Dz. U. z 2019, poz. 1516).
Tak więc, jeżeli w powyższym przypadku wnioskodawca, który dokonał w Polsce sprzedaży domu jednorodzinnego wraz z działką w okresie krótszym niż 5 lat od daty działu spadku i zniesienia współwłasności kupi nieruchomość (dom/mieszkanie) w Wielkiej Brytanii do 31 grudnia 2020 r., to czynność ta będzie traktowana, jako zakup nieruchomości położonej w państwie członkowskim Unii Europejskiej, a wnioskodawca tym samym spełni warunek skorzystania ze zwolnienia.
Interpretacja Dyrektora KIS z dnia 26 października 2020 r., sygn. 0115-KDIT1.4011.614.2020.2.MT
Autor: Paweł Boś
Młodszy Konsultant Podatkowy, związany z Russell Bedford Poland od 2018 roku. Autor licznych artykułów o tematyce prawno-podatkowej, publikowanych w prasie branżowej. Student Prawa na Akademii Leona Koźmińskiego w Warszawie
