Nowy kształt prawa rynku branży deweloperskiej opracował UOKiK. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznał, że kupujący potrzebują ochrony przed utratą środków z winy dewelopera czy banku. DFG ma też chronić w przypadku, gdy deweloper będzie zwlekał z przeniesieniem prawa własności lub kiedy lokal będzie posiadał istotną wadę, której deweloper nie będzie chciał usunąć.
Funkcjonowanie DFG opisuje rozdział 8 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jest on z definicji tu zawartej wyodrębnionym rachunkiem w Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym.
Środki, które się na nim znajdują, mają pochodzić:
1) ze składek należnych od deweloperów, zgodnie z ustaleniami zawartymi w ustawie;
2) z odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowym, o którym mowa w ust. 1, oraz przychodów z lokat środków Funduszu;
3) z roszczeń, o których mowa w art. 48 ust. 8; Dziennik Ustaw – 17 – Poz. 1177
4) z wpływów z tytułu zaspokojenia się z masy upadłościowej w przypadku upadłości dewelopera;
5) ze środków uzyskanych przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny z pożyczek i kredytów na rzecz Funduszu;
6) z innych wpływów (ustalonych przez strony).
Nowe regulacje obowiązują od 1 lipca 2022 r. Dotyczą one wszystkich nowych inwestycji oraz inwestycji, które są w trakcie realizacji. Nowe prawo nie będzie miało zastosowania do przedsięwzięć, których sprzedaż rozpoczęła się przed 1 lipca 2022r r., i wobec których została zawarta co najmniej jedna umowa deweloperska.
